Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 28.11.2023/Pykälä 73

KAUPSL 28.11.2023 § 73  

1495/10.03.00/2023  

Valmistelija Ilkka Vainionpää

Rakennustoimenpide:

Hakemus koskee 99 m2:n kokoisen 1-kerroksisen vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamista vakituiseksi asuinrakennukseksi. Kiinteistöllä on myös rantasauna 45 m2.

Rakennuspaikka:

Venesjärvi, Apajaranta I RN:o 25:8, pinta-ala n. 2030 m2.  Rakennuspaikka sijaitsee Venesjärvellä, Apajatientien varrella.

Viereiset kiinteistöt Apajaranta II 1750 m2 kuuluvat samalle omistajalle.

Rakennuspaikkaa koskeva kaavoitus-/ suunnittelutilanne:

Apajalahden rantakaavan muutos 15.8.1994

   RA loma-asuntojen korttelialue

-          Alueelle saa rakentaa rakennuspaikkaa kohti vain yhden yksikerroksisen kerrosalaltaan enintään 80 m2 loma-asunnon sekä yhden varsinaisen loma-asunnon yhteydessä olevan tai erillisen yksikerroksisen kerrosalaltaan 20 m2 saunarakennuksen. Lisäksi rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa yhden yksikerroksisen huolto-, varasto- ja autosuojarakennuksen sekä yhden kuivakäymälän joiden yhteenlaskettu pohjapinta-ala saa olla enintään 40 m2.

Rakennuspaikalle on rakennettava sauna- ja pesuvesien maahan imeyttämistä varten hiekkasuodattimella varustettu imeytyskaivo, jota ei saa sijoittaa luonnontilassa säilytettävälle rakennuspaikan osalle. Kuivakäymälä on sijoitettava vähintään 40:m päähän rantaviivasta. Rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa vain yhden laiturin tai venekatoksen. 

Hakijan esittämä selvitys alueesta, hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista:

" Poikkeamista haetaan voimassa olevan rantakaavan määräyksistä muuttaa lomarakennus vakituiseksi asuinrakennukseksi. Kiinteistö sijaitsee vakituisen asutuksen läheisyydessä. Sijainti tukeutuu olemassa olevaan kyläyhteisöön. Muutos ei aiheuta kunnalle eikä asukkaalle lisäkustannuksia.

Kiinteistö täyttää kaikki vakituisen asunnon vaatimukset.

Etäisyys tiekunnan hoitamaan tiehen on 200 metriä. Tie on riittävän leveä ja kantava. Tien kunnossapito ja auraus ja lanaus on järjestetty. Ajoneuvojen kääntäminen kiinteistöllä on helppoa. Kiinteistölle tulee kunnallinen vesijohto ja kiinteistöllä on lain edellyttämät sakokaivot. Talousjätteistä ja sakokaivon tyhjennyksistä huolehtii Jätehuolto Jussila. Kiinteistöllä on lämpökompostori."

Valmistelussa todettu:

Alueella on Apajalahden rantakaavan muutos 1994. RA loma-asuntojen korttelialue.

-Kiinteistön kesämökki on rakennettu 1995 ja saunarakennus 2003, tontin koko on 2030 m2.

Rakennuspaikka tukeutuu olemassa olevaan Venesjärven kyläyhteisöön ja liittymä kiinteistölle on Apajatien varrelta, joten muutos ei aiheuta yhdyskuntarakenteen hajautumisesta johtuvia lisäkustannuksia.

Käyttötarkoituksen muutoksen vaikutusten ei katsota muodostavan hallitsematonta vakituisen asumisen rakentamista eikä sen katsota muodostavan taajama-asutusta.

Muutos ei aiheuta kunnalle eikä asukkaalle lisäkustannuksia.

Kiinteistölle johtaa hyvät tieyhteydet.

Hakemuksen mukaisen rakentamisen ei voida katsoa tuottavan haittaa kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muullekaan järjestämiselle.

 Naapurien suostumukset ovat hakemuksen liitteenä.

Esityslistan liitteet: 

        Kopio asemapiirroksesta

        Ote Apajalahden rantakaavan muutoksesta

        Päätöslomake

Esittelijä Kaupunkisuunnittelutulosalueen johtaja Ilkka Vainionpää

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta antaa hakemuksen liitteenä olevan myönteisen poikkeamispäätöksen.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus.

Täytäntöönpano Hakija

 Varsinais-Suomen ELY-keskus

Lisätietoja antaa Kaupunkisuunnittelutulosalueen johtaja Ilkka Vainionpää 044 577 2751