Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 30.05.2023/Pykälä 35

KAUPSL 30.05.2023 § 35  

1040/10.03.00/2023  

Valmistelija Ilkka Vainionpää

Rakennustoimenpide:

Kerrosalaltaan 250 m2:n 1-asuntoisen, 2-kerroksisen asuinrakennuksen ja 100 m2:n  talousrakennuksen rakentaminen.

Rakennuspaikka:

Tila Ylinen RN:o 214-406-3-151, pinta-ala n.900 m2 ja siihen liittyvä tila Ylinen I RN:o 214-406-3-600,  pinta-ala n.400 m2, yht 1300 m2.  Rakennuspaikka sijaitsee Knuuttilankadun ja Tehtaankadun risteyksessä.

Rakennuspaikkaa koskeva kaavoitus-/ suunnittelutilanne:

Alueella ei ole asemakaavaa, alue on rakennuskieltoaluetta R4.

Kaavoituskatsaus 2022 ja kaavoitusohjelma 2023-2025

Lähitulevaisuudessa kaavoitusta vaativat alueet

-19 Jämintien varsi. Alue on kaupunkirakenteessa keskeistä, osin kaupungin ja osin yksityisessä omistuksessa olevaa entistä rakennuskaava-aluetta. Keskustan osayleiskaavatyön yhteydessä

on alueelle visioitu täydennysrakentamista Jämintien varteen vanhan rakennuskaavan puistoalueelle ja osin hyödyntäen ylileveää Jämintien katualuevarausta. Täydennysrakentamisella voitaisiin tarjota vaihtoehtoista keskusta-asumista ja muokata kaupungin

sisääntulonäkymää korkeatasoisen houkuttelevaksi.

Keskustan osayleiskaava 2015

- AP, pientalovaltainen asuntoalue

Hakijan esittämä selvitys alueesta, hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista:

" Tontti sijaitsee yleiskaavan mukaisella AP-alueella eli pientalovaltaisella asuinalueella. Hakemuksella haetaan näiden kahden tilan alue rakennuslupakelpoiseksi alueeksi, pientalon ja sitä palvelevan talousrakennuksen rakentamiseksi.

Hankkeella ei ole haitallista vaikutusta tulevalle kaavoitukselle, ollen yleiskaavan mukaista rakentamista.

Positiivinen vaikutus yhdyskuntakehitykselle, täydentää nykyistä rakennuskantaa. Ei vaikutuksia luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymiseen. Ei lisää virkistystarpeita."

Valmistelussa todettu:

Alue rakennuskieltoaluetta. Yleiskaavassa AP-aluetta, rakentamattomat tilat.

Rakentaminen täydentää nykyistä rakennuskantaa.

Hakemuksen mukaisen rakentamisen ei yllä olevin perustein ja muutoksin voida katsoa tuottavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muullekaan järjestämiselle. Hankkeen voidaan todeta täyttävän muutkin MRL:n 172 §:n mukaiset poikkeamiselle asetettavat edellytykset. Hakemuksen tueksi on esitetty MRL 171 §:n edellyttämiä erityisiä syitä.

Naapurien kuuleminen:

Naapurien suostumukset ovat hakemuksen liitteenä.

Esityslistan liitteet: 

Kopio asemapiirroksesta

Ote Keskustan osayleiskaavasta 2015

Kantakarttaote

Päätöslomake

Esittelijä Kaupunkisuunnittelutulosalueen johtaja Ilkka Vainionpää

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta antaa hakemuksen liitteenä olevan myönteisen poikkeamispäätöksen.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Täytäntöönpano Hakija

 Varsinais-Suomen ELY-keskus

Lisätietoja antaa Rakennustarkastaja Ilkka Vainionpää, 044 577 2751