Kaupunkisuunnittelulautakunta
Pöytäkirja 23.01.2024/Pykälä 12

KAUPSL 23.01.2024 § 12  

1663/10.03.00/2024  

Valmistelija Ilkka Vainionpää

Rakennustoimenpide:

Liiketilan muuttaminen asunnoksi, muutettava liiketilan pinta-ala 103 m2.

Rakennuspaikka:

1. kaupunginosan (Keskus) kortteli 51 tontti 3, tontin pinta-ala 1940 m2. Rakennuspaikan osoite on Asellinkatu 4.

Rakennuspaikkaa koskeva kaavoitus-/ suunnittelutilanne:

Alueella on voimassa 14.01.1993 vahvistettu asemakaava.

- K-11 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Rakennusten pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaa kivimateriaalia.

Autopaikkoja on rakennettava 1 ap / 50 kam2 ja ne sijoitetaan tontille sekä korttelin 51 LPA-alueelle.

Tontin rakennusoikeus on 2100 m2 + ma 400 m2

Hakijan esittämä selvitys alueesta, hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen keskeisistä vaikutuksista:

" Liiketilan muuttaminen asunnoksi, muutettavan tilan pinta-ala 130 m2.  Halutaan muuttaa liiketila asunnoksi, koska liiketilojen kysyntä heikentynyt paljon tai loppunut kokonaan. Liikenneyhteydet valmiina. Asunnon parkkipaikat osoitetaan 1-kerroksen parkkihallista.

Kiinteistö on liitetty kaupungin vesihuoltolinjoihin ja sijaitsee valmiin kadun varrella.

Ei negatiivisia vaikutuksia kaavoitukselle ja alueen käytön muulle järjestämiselle. Ei maisemallisia muutoksia. Ei vaikutuksia luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilymiseen. Nykyisen rakennuskannan uudistamishanke."

Valmistelussa todettu:

Poikkeamispäätöstä haetaan MRL 58 §:n 1 mom. säännöksestä (rakentaminen asemakaavan vastaisesti). Nykyinen asemakaava ei salli asuntojen rakentamista alueen kiinteistöihin.

Rakennettu kerrosala ei muutu. Käynti asuntoon Asellinkadulta.

Alueen aikaisempi kaava (KL1 1980) sallinut kaksi asuinhuoneistoa / kiinteistö, kiinteistön hoidolle välttämätöntä henkilökuntaa varten.

Muutettavan liiketilan viereinen tila on jo aikaisemmin muutettu asuinhuoneistoiksi.

Hakemuksen mukaisen rakentamisen ei yllä olevin perustein ja muutoksin voida katsoa tuottavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muullekaan järjestämiselle. Hankkeen voidaan todeta täyttävän muutkin MRL:n 172 §:n mukaiset poikkeamiselle asetettavat edellytykset. Hakemuksen tueksi on esitetty MRL 171 §:n edellyttämiä erityisiä syitä.

Esittelijä Kaupunkisuunnittelutulosalueen johtaja Ilkka Vainionpää

Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelulautakunta antaa hakemuksen liitteenä olevan myönteisen poikkeamispäätöksen.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus.

Täytäntöönpano Kiinteistö Oy Kivipohja

 Varsinais-Suomen ELY-keskus

Lisätietoja antaa Kaupunkisuunnittelutulosalueen johtaja Ilkka Vainionpää 044 577 2751